【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】每年的4月25日就是公立中小學學區(qū)最後設籍日，明星學區(qū)再度成為房市焦點。臺灣面臨少子化趨勢，因此父母對孩子未來的學習與成就更加重視，除了給予孩子良好的生活環(huán)境之外，學校的教學品質與學風也是一 大重點。購置學區(qū)宅的父母該如何精選兼具明星學區(qū)與置產效益的房產，一直是不敗的熱門房產話題。
 
永慶房產事業(yè)群總經理葉凌棋表示，明星學區(qū)的價值在於區(qū)域的不可取代性及物件的稀有性，因此，明星學區(qū)除了首選臺北市中心之外，該學區(qū)可設籍的範圍越小、名額越少，相對的價值就越稀有，若再考量未來資產價值潛力的效益，房產標的最好要鄰近捷運站，更可增添收租或置產的效益。以臺北市中心來看，兼具明星學區(qū) 、生活環(huán)境品質加上近捷運站優(yōu)勢的區(qū)域，在大安區(qū)內文風鼎盛、自由校風與多元發(fā)展著名的「師大附中」學區(qū)，同時享有捷運信義線與文湖線雙捷運「大安站」，是最熱門的學區(qū)宅標的。
 
因此，明星學校周邊房市也跟著沾光，平均房價有支撐力，幫孩子著想國中直升高中機會，完全中學更有吸引力，也帶動鄰近房價上揚?！竸e讓孩子輸在起跑點上」，是許多的臺灣父母共同的想法，當前的現在孟母為了 幫子女爭取明星學校，可謂是費盡心思、用心良苦。不過教育單位不僅有許多限制越區(qū)就讀的規(guī)定，甚至為保障教學品質對於已設籍在該明星學區(qū)內，當年度報名的學生過多時，就會以設籍或實際居住時間做篩選，擁有房屋所有權且持有得越久才可優(yōu)先入學，所以有些學區(qū)需要提早2至3年，甚至更早買房設籍，為的就是避免孩子錯失進入明星學校就讀的良機。
 
葉凌棋分析，當前少子化的現象已形成，教育單位為維 持優(yōu)良的教學環(huán)境與師生比例，堅持每班級合理的學生人數以30人左右的原則。不過望子成龍，重視教學品質的父母仍是多數，所以明星學校依舊是年年額滿，呈現僧多粥少的競爭態(tài)勢。以國中為例，2013年共19所國中為額滿學校，其中有10所是完全中學，顯示精打細算的父母多替子女著想未來直升高中的機會。
 
明星學區(qū)的光環(huán)，不僅讓周邊房市沾光，若鄰近捷運站附近或知名商圈，區(qū)域房價當然也更是如虎添翼，葉凌棋認為，明星學區(qū)宅產品特殊，且每年都會有同樣需求的父母，準備替子女求學鋪路，市場的偏好只會與日俱增，因此購置學區(qū)的買方一直在臺北房市中佔有一定的比例。而當前大臺北都會區(qū)捷運網絡發(fā)展成熟已與生活密不可分的同時，臺北市的房價呈現穩(wěn)定的增長，普遍市中心近捷運站的學區(qū)宅，平均房價也都已站上百萬大關！